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天津市津南法律资询,华商提供胜诉方案

时间:2021-11-30 14:27:52

房产纠纷:房屋确权纠纷

一、案情概况

甲、乙为母子关系。涉案房屋为公产住房,自1997年12月即开始由乙承租。后乙购买所有权,于2009年X月X日取得所有权证。2019年甲向人民法院提起诉讼称涉案房屋系甲1998年左右委托乙购买,当时为公产,购买后由甲及甲抚养的乙之子杨某居住。购房资金是由甲出售自己名下其他房屋中的款项所出。基于对乙的信任,购房相关的手续均由乙掌管。甲也一直以为是登记在甲名下。后经核实发现确实未登记在甲名下,经协商无果,故起诉。

二、律师工作及代理意见

律师接受乙的委托后,与乙进行多次案情沟通发现该案中涉及房产争议的时间点过于久远,乙已经不能准确描述房产的交易过程,仅能提供其购买产权后的房本。对此律师马上与法官沟通,并申请法院对该房产的公有房屋交易情况核实取得证据。

该案我方不能举证购房资金来源,证明权属无任何争议。律师将重要点放在举证责任的优势上,该案举证责任在甲 ,《至高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的说明》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

律师充分利用质证环节,甲提交了证言一份、户籍迁移证明以及证人证言。通过证明力的意见发表使得证言与户籍迁移证明无法成为直接证据。证人出庭作证时,提炼接受法庭提问时其表述的对乙有利的内容并抓住证人语言逻辑漏洞,利用好对证人发问的机会,使得对方陷入举证不能的困境。

此类案子己方具有举证上的劣势,需要认真把握住对方举证的漏洞,以赢得诉讼。

三、裁判结果

一审法院在判决结果中采纳律师的诸多质证意见,驳回甲的诉讼请求,甲不服提起上诉后,二审法院作出维持原判的结果。


一种比较低等的活动,他们更愿意开展一些业务,包括股权转让、并购、诉讼代理等,而并未认识到该行业所开展的是相关的法律业务,具体包括提供调解和仲裁等纠纷解决服务。因而,与律师在诉讼过程中作为当事人一方的代理人,从而主要考虑当事人一方的利益不同,律师调解员是站在中立第三方的立场,独立面对争议双方,在调解的有限时间内开展调解、打破僵局,寻找争议双方都满意的纠纷解决策略,还要确保调解结果的合法有效、可实行性。这对律师执业领域的发展既是一个新挑战,也是提升该职业公信度的契机,有利于该类人群在国家治理体制中地位的提高。

二是完善其体制规范与组织建设。在实践中,律协设立调解机构,以及律所开展这一业务的过程中会遇到一些难题,对此,试点区域所采取的做法是:首先,根据建立组织的有关要求,把此种调解机构登记成社会组织,并接受行政组织的领导。此外,后者对前者进行相应的管理和引导,与对人民调解组织引导管理模式相同。从管理体制上解决律师调解组织的组织地位是保障律师调解制度落地的关键,建议司法行政部门尽快明确律师调解组织的设立程序和管理机制。

三是完善认证培训以及职业回避机制。律师调解作为一项新型律师业务,对于相关的律所及其律师的、专业性、管理能力与责任意识等均应该提出更高的要求。为此,《意见》中规定:建立律师担任调解员的回避制度,担任调解员的律师不得担任同一的代理人。推动建立律师接受委托代理时告知当事人选择非诉讼方式解决纠纷的机制。人民法院应支撑律师加入各类调解组织担任调解员,或者在律师事务所设置律师调解员,充分发挥律师专业化、职业化优势。律师不一定能够做好纠纷调解工作。他们实现了角色的转变,即由代理者变成第三方,故而需要对其进行相关的培训。建议律协、行政组织协同法院,设立有关的培训机制,开设调解方面的常识课程,通过案例和模拟教学等的培训,增强他们的专业能力,充分地满足人们的规范性需要。

为解决律师作为代理者与调解员之间的矛盾问题,首先要对后者的职业操守予以明确。律师调解制度能否持续发展,很大程度上取决于当事人对秉持公道正派、中立公正职业操守的律师调解员的信赖。其次要尽快完善职业回避制度。律师调解组织应当制定严格的职业回避规则,充分披露相关信息,确保当事人合法利益不受侵害。司法行政机关、律师协会也应当尽快完善律师调解员职业道德规范,对违反回避制度,泄露当事人隐私或秘密的律师,应当根据其情节来限制或者严禁其开展调解活动,亦或是对其处以行政惩罚等。

四是加大律师调解和诉讼之间的协调力度。要健全令和调解协定之间的衔接,以及后者的司法确认程序。二者效力的判定,都可成为提请强制实行的重要根据,但目前要尽快解决律师调解组织的主体资格问题。在调解程序结束之时,双方并未达成和解的,基于当事者的允许,律师调解员可以通过书面的形式,将调解过程中双方达成共识的事实逐一记录下来,并让双方签字。在诉讼当中,除了一些关系到社会和国家的公益,以及他人的正当权益的,当事者不必再对其中没有争议的事实加以证明。也就是说,即便未达成和解,可是在律师的认证下,双方对无分歧事实的确定,可以发挥简化后续诉讼程序的作用。

五是构建多样性的保障体制。律师参与调解并不是出于利益方面的考虑,而更多的是具有公益性,可是也应该对市场化方面的因素予以考量。

现阶段,律师调解费的整体水平不高,远不能与传统律师业务相比,甚至不能覆盖成本。所以,该机制要想具有一定的发展规模,使律师更好地加入到纠纷处理的活动中,市场化的发展是必由之路。


民事律师如何防范虚假诉讼罪

民事律师如何防范虚假诉讼罪六点:

如何识别虚假诉讼,避免无意中成为虚假诉讼案子的代理人,本文从客户接收、数据、接收、委托对话、风险通知等不同角度,将以下六种防范技巧诉诸法律。

1.接待顾客时,做好谈话记录。

案子内容、及委托事项应清楚记录,并由双方当事人认真阅读作为正式记录,逐页签字盖章。

2.收到数据时,请仔细登记。

客户提交的证据材料应填写《《接收证据登记表》》。除了说明证据的类型、数量和形式外,写清楚证据来源的真实性,并让证据提交者签字盖章。

3.委托前谈话,注意辨别证据和事实的真实性。

虚假诉讼通常是由与关系密切且可控的人进行的。因此,律师在与客户沟通时,应该多注意一些不合理或不合逻辑的地方。如果两个原被告都是个人,他们应注意他们是否有亲属/其他亲密关系,以及他们是否涉嫌串通。原被告是一个单位,所以要注意双方是否是同一控制人,是否存在关联关系等。从客户、原告、被告等不同寻常的关系来看。进一步查询、进行验证,判断是否有隐藏信息。

4.接受委托时,填写风险通知。

通知中应明确告知当事人,应及时向律师详细描述案情,提供所有证据、文件及其他与委托代理事项有关的事实材料,并对证据材料、的真实性和合法性负责

5.在诉讼过程中,注意查明案子是否有问题。

在实践中,由于民事调解更注重当事人主义原则,这种相对“隐蔽”的方式给了虚假诉讼人一个机会。因此,律师作为代理人,如果发现对方当事人没有进行实质性辩护,诉讼中明显缺乏对抗,总是急于调解,或者有不合理的行为,就应该更加注意。

6.律师们应该对诸如私人借和贷之类的劳资纠纷案子更加警惕。

在大家处理的虚假诉讼案子中,几乎都是利用亲友伪造私人借款或欠工资等虚假的证据,然后委托律师代为起诉。因此,在处理此类案子的过程中,律师应提高自己的敏感度,清楚了解借款方式、是否存在实际雇佣关系是否存在债务凭证以及借款的具体目的。




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