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长乐区如何查询房产合同律师信息

时间:2021-12-13 11:32:58

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对于当代中国人来说,房子似乎是不可避开的一个问题,尤其是对于婚恋市场的年轻人以及大家这辈的父母,也就是80、90这些,房子可能是为之奋斗大半生的目标之一。而大部分人的普通工资与高昂的房价着实形成强烈对比,如果没有长辈的首付支撑,这个买房战线到底会拉多长呢?虽然个人觉得有个稳定温馨的住处就蛮好,但现实往往就是充斥着诸如“长租公寓”、小孩上学等问题,不管是在异乡还是家乡,几乎不可能完全不考虑教育资源的追逐、上班距离、城市包容度这些因素,买房可能是这个社会给的选择。

如今婚前要考虑买房,几人出资?各占比例?房屋的产权归属?婚后万一闹掰,如何分割?限售期内的经济适用房、两限房如何分割?实际出资人没有在房本上记名如何分割??

法院审理婚姻案,通常情况会对房产纠纷一并进行处理,但也存在如下可能直接分割的情况:一、按份共有,指共有人分别按照份额对共有财产进行分割。离异案中,多以平均分割为主,也有一方按适当比例多分的情形。二、作价补偿,指产权归一方所有,由其向另一方支出折价款,而对于产权归属一般由双方协商,协商不成的,法院可根据具体情况作出裁判;支出对方折价款的数额,同样优先遵循双方协商原则,协商不成的,可以进行评估并根据评估值确定。但在司法案的实际处理过程中,对于折价款的计算方式相对比较复杂,需要从时间节点上区分婚前和婚后情形、从出资方式上区分全款和按揭的情形。(一)婚前个人出资,婚后共同还贷的房产《人民法院关于适用;中华人民共和国民法典;婚姻家庭编的说明(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支出首付款并在银行借款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支出方名下的,离异时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的借款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支出的款项及其相对应财产增值部分,离异时应根据民法典一千零八十七条的一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。故,法院判定婚前由一方个人出资,婚后共同还贷的,会对共同还贷及增资部分进行分割,具体到不同案计算方式也会存在差别。

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