天津市河北擅长拆迁律所, 华商二百余人律师团队

2022-03-28 19:51:12

天津市河北擅长拆迁律所, 华商二百余人律师团队

华商律师,单位犯罪,一般是指企业、企业、事业单位、机关、团体为本单位或者本单位全体成员谋取非法利益,由单位的决策机构按照单位的决策程序决定,由直接责任人员具体实施的犯罪


合同的纠纷:小区违反规章建筑,律师助当事人成功维护自己的权益

一、案情概况

许女士在2015年向某房地产企业(下简称“开发商”)购房,同年12月办理了交房手续,原本按照《商品房销售合同》的约定,开发商应不迟于2016年12月为许女士办理产权证。但由于案涉小区存在违反规章建筑,开发商于2018年中旬才将房产证办理下来。这期间,许女士多次与开发商沟通,开发商并没有实质解决问题,故许女士认为开发商给自己造成了损失,诉至法院,请求开发商向其付违约金8万余元。

二、律师工作及代理意见

本案中,本人代理许女士。在庭审中,开发商对于小区多户业主延迟办理房产证事宜是认可的,但认为未能办理房产证的原因系小区内存在多处违建,行政主管部门以此为由不予办理。所以未能依约办下房产证,开发商是可援引不可抗力免责的。

法官也认为开发商未能办理房产证情有可原。对于此案,法官依法调取了关联案子中法官向行政主管部门人员进行询问的笔录,我方在笔录中发现开发商亦存在未按规划建设的情形,故我方通过对案子的分析,从以下两方面对法官进行说服:

开发商存在未按规划进行建设的情形,其存在违约行为,与未能办理产权证存在因果关系;

由于部分业主的房产存在违建,未能办理初始登记”,不动产登记机构不予办理登记,是因其他业主的拆改行为而导致,本质上仍是开发商对许女士违约。

三、裁判结果

我方观点得到法院的认可,法院判决开发商赔偿许女士违约金8万余元,许女士成功维护自己的权益。在此提醒读者们,开发商一个小小的违约行为,也是涉及到法律问题的,维护自己的权益成功与否,更需要从的角度进行分析,从而说服法官。


民事律师告诉您离异后抚养权的归属问题

1离异后抚养权的归属问题

1、离异后,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则。

2、两周岁以下的子女,一般随母亲生活。母方有下列情形之一的,可随父方生活:

(1)患有久治不愈的传染性疾或其他严重疾,子女不宜与其共同生活的;

(2)有抚养条件不尽抚养义务的,而父方要求子女随其生活的;

(3)因其他原因,子女却无法随母方生活的。

3、父母双方协商两周岁以下子女随父方生活,并对子女健康成长无不利影响的,可予准许。

4、对两周岁以上未成年的子女,父方和母方均要求随其生活,一方有下列情形之一的,可予优先考虑:

(1)已做绝育或因其他原因丧失生育能力的;

(2)子女随其生活时间较长,改变生活环境对子女健康成长明显不利的;

(3)无其他子女,而另一方有其他子女的;

(4)子女随其生活,对子女成长有利,而另一方患有久治不愈的传染性疾或其他严重疾,或者有其他不利于子女身心健康的情形,不宜与子女共同生活的;

(5)父方与母方抚养子女的条件基本相同,双方均要求子女与其共同生活,但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年,且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的,可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑;

(6)父母双方对8周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的,应考虑该子女的意见;

(7)离异时,服刑或者患一方愿意抚养子女,且其父母愿意代养,另一方也同意的,可以准许,但该子女为十周岁以上的未成年人的,应当征求该子女的意见;

(8)父母协议变更子女抚养关系的,应予准许;

(9)生父与继母或生母与继父离异时,对曾受其抚养教育的继子女,继父或继母不同意继续抚养的,仍应由生父母抚养;

(10)《中华人民共和国收养法》施行前,夫或妻一方收养的子女,对方未表示反对,并与该子女形成事实收养关系的,离异后,应由双方负担子女的抚养费;夫或妻一方收养的子女,对方始终反对的,离异后,应由收养方抚养该子女。

2离异后,一方要求变更子女抚养关系的,应另行起诉。

一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的,应予支撑:

1、与子女共同生活的一方因患严重疾或因伤残无力继续抚养子女的;

2、与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的;

3、十周岁以上未成年子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力的;

4、有其他正当理由需要变更的。

3离异后子女抚养费问题

1、子女抚养费的数额,可根据子女的实际需要、父母负担能力和当地的实际水平确定。

有固定收入的,抚养费一般可按其月收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。

无固定收入的,抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定。

有特殊情况的,可适当提高或降低上述比例。

2、抚养费应定期给付,有条件的可一次性给付。

3、对一方无经济收入或者下落不明的,可用其财物折抵子女抚养费。

4、父母双方可以协议子女随一方生活并由抚养方负担子女全部抚养费。但经查实,抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用,影响子女健康成长的,不予准许。

5、抚养费的给付期限,一般至子女十八周岁为止。

6、十六周岁以上不满十八周岁,以其劳动收入为主要生活来源,并能维持当地一般生活水平的,父母可停止给付抚养费。

7、尚未独立生活的成年子女有下列情形之一,父母又有给付能力,仍应负担必要的抚养费:

(1)尚在校接受高中及其以下学历教育的;

(2)丧失或未丧失劳动能力等非因主观原因而无法维持正常生活的。

8、父母离异时关于子女抚养费的协议或判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。子女要求抚养费有下列情形之一,父或母有给付能力的,应予支撑:

(1)原定抚养费数额不足以维持当地实际生活水平的;

(2)因子女患、上学,实际需要已超过原定数额的;

(3)有其他正当理由应当增加的。

4离异后对子女的探视权问题

离异后,不直接抚养子女的父或母,有探望子女的权利,另一方有协助的义务。

行使探望权的方式、时间由当事人协议,协议不成时,由人民法院判决。

父或母探望子女,不利于子女身心健康的,由人民法院依法中止探望的权利;中止的事由消失后,应当恢复探望的权利。

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